Posiblemente has llegado hasta aquí porque, o bien eres un agente inmobiliario o trabajas para una empresa inmobiliaria.
Sea cual sea el motivo, te diré algo: si eres de los de la vieja escuela, que esperan vender una propiedad tirando unas cuantas fotos y listando el anuncio en varios portales web, estás abocado al fracaso.
Hoy en día, el cliente de este tipo de mercado se ha vuelto muy exigente.
Ya no le vale con un buen portfolio inmobiliario.
Ahora quieren ver la propiedad en vídeo.
Y no me refiero a un vídeo con las imágenes de la casa, pasadas una a una, como si de una presentación de Google se tratara.
El estilo de promoción que se lleva actualmente es el vídeo-marketing, una técnica que se ha convertido en la mejor herramienta para anunciar las viviendas de las agencias inmobiliarias, consolidándose como el primer medio a consultar por los consumidores de este mercado.
Lo que el cliente actual busca es un vídeo que le impresione, le emocione y le transporte a la vivienda como si estuviera allí mismo.
Necesita sentir que ese lugar ha sido creado para él y su familia, visualizando lo feliz que sería viviendo allí.
Para lograrlo se necesitan, entre otras cosas, tres importantes factores que marcarán la diferencia:
- Medios de grabación profesionales, como cámaras de alta definición y drones.
- Vídeos con diferentes planos y estética cuidada hasta el mínimo detalle.
- Música de fondo atractiva y pegadiza que seduzca al cliente y viralice el vídeo.
En este artículo nos centraremos en este último aspecto, el cual resulta vital para aumentar exponencialmente el número de interesados en las viviendas y, por extensión, las ventas.
Como adelanto, se mostrarán a continuación los tres mejores servicios para conseguir la música perfecta para tus vídeos inmobiliarios.
No obstante, antes de entrar en materia con el aspecto musical, debemos aclarar la siguiente pregunta.
¿Por qué debería utilizar el vídeo para anunciar un inmueble?
Como hemos mencionado previamente, el sector inmobiliario ha cambiado drásticamente y la forma de llegar a los potenciales clientes también.
En los últimos años, el número de vídeos para anunciar viviendas se ha multiplicado.
Esto se ha dado en gran medida a la buena oportunidad que han visto las agencias en utilizar plataformas de vídeo como YouTube.
Esta red social en crecimiento, la cual cuenta con más de mil millones de usuarios, es el segundo medio con más tráfico de Internet -por detrás de Google-.
Además, existen varios datos que han hecho que los agentes inmobiliarios se hayan decantado por el video-marketing como herramienta principal de promoción:
- El vídeo es el formato de contenidos más utilizado en la actualidad, seguido de los artículos en blogs y las infografías.
- El tiempo que dedican los mayores consumidores de vídeo ha aumentado un 100% desde el año pasado.
- Cada día se suben a YouTube más de 300 horas de vídeo y se realizan 5 billones de visualizaciones.
- Esta red social es, actualmente, el sitio número uno que los compradores de viviendas utilizan para investigar las oportunidades del mercado. De hecho el 36% de los potenciales clientes ven videos inmobiliarios antes de hacer la compra.
- Las viviendas que cuentan con vídeo reciben cuatro veces más interés que las que carecen de él.
Sin embargo, si vamos más allá de los números, realizar vídeos de propiedades inmobiliarias tiene mucho sentido por varias razones.
En primer lugar, el vídeo es un medio de comunicación dinámico y sugerente, el cual transmite mucha más información que las simples imágenes de la vivienda.
A través de un vídeo, tienes la oportunidad de llegar a los clientes de una forma más eficiente y atractiva, a la vez que les ofreces una idea mucho más amplia de la vivienda y los beneficios de adquirirla.
A su vez, el factor musical que los vídeos inmobiliarios suelen llevar incorporado es otra de las razones para desarrollar este trabajo audiovisual.
La música es el 50% del contenido de un vídeo y, de usarla correctamente, aumentaremos el interés de los potenciales compradores.
Deberemos buscar música pegadiza, que establezca un ambiente cálido y relajado, y que vaya en sintonía con el estilo de la vivienda.
No será preciso utilizar temas populares o de artistas conocidos.
Lo que sí necesitaremos tener en cuenta es el copyright de las canciones que vayamos a utilizar.
La necesidad de respetar los derechos de autor
Cualquier creador de vídeo, sea del tipo que sea, debe considerar el uso de la música y los efectos sonoros para lograr un mayor impacto en su público objetivo.
Los vídeos inmobiliarios también buscan ese objetivo y, por lo tanto, no pueden prescindir del factor músical. 
Sin embargo, la gran mayoría de las canciones están protegidas por los denominados derechos de autor.
Es decir, para utilizarlas como música de fondo para tus vídeos, necesitarás pedir permiso a los propietarios de dichos derechos.
Normalmente, estas compañías suelen pedir una gran suma de dinero para permitir el uso de una de sus canciones, algo que muy poca gente está dispuesta a asumir.
Por lo cual, algunas personas utilizan canciones con derechos de autor sin el consentimiento de las compañías.
Esto es algo que conlleva unos riesgos ya que, de infringir los derechos de autor de un tema concreto, las discográficas pondrán pedir reclamaciones económicas o responsabilidad legal a los infractores.
Si no estás dispuesto a asumir este tipo de situaciones y prefieres hacer las cosas de manera legal, lo más recomendable es aprender a elegir la música sin derechos de autor más adecuada para tus vídeos.
Música sin copyright: ¿Qué opciones hay?
Para prevenir cualquier tipo de infracción sobre el copyright de la música utilizada, existen dos opciones:
- Música gratuita sin derechos de autor
- Licencias de pago libres de derechos
La primera opción abarca cualquier tema musical bajo la licencia Creative Commons.
Esta vía sería la más adecuada si el objetivo del vídeo fuera para un uso no comercial. Sin embargo, no es recomendable para los vídeos sobre bienes inmuebles por los siguientes motivos:
- Deberás asegurarte de qué tipo de licencia Creative Commons se trata, pues existen varias de ellas y no todas se pueden utilizar de la misma forma.
- Deberás mencionar en tu vídeo al autor de la pista musical, algo que le quitará profesionalidad
- Los portales que permiten descargar este tipo de música no ofrecen mucha variedad, por lo que tus vídeos no serán originales y recibirán menos visitas.
- Los derechos de autor de estas canciones pueden cambiar en el futuro, por lo que podrías tener que pagar alguna multa económica más adelante.
Como ves, son varios los motivos para no utilizar música gratuita.
Además, el mercado inmobiliario es un mercado que mueve unas grandes sumas de dinero, y no querrás arriesgar tus ventas por ahorrarte unos euros en la música de tu vídeo.
Por ello, la vía más recomendable para para sonorizar tus vídeos con música de primera calidad son las licencias de pago.
Las 3 mejores plataformas de música libre de derechos
Los tres servicios más completos para descargar música legal sin derechos de autor son Epidemic Sound, Artlist y Envato Elements.
Veamos las razones por las que son la mejor opción para tus vídeos inmobiliarios.
Epidemic Sound
Epidemic Sound es unacompañía sueca creada en 2009 posee una de las mayores bibliotecas musicales del mundo, superando las 30.000 pistas de audio y los 60.000 efectos sonoros.
Como factor diferencial, Epidemic Sound posee dos características que le desmarcan de la competencia:
- Una de ellas se llama ‘Find Similar’ -traducido como ‘Encontrar parecido’-, la cual permitirá que puedas encontrar canciones similares a las que te han gustado. Una herramienta fundamental para seguir un patrón en tus vídeos inmobiliarios.
- La otra característica se llama ‘Stems’. Se trata de una opción a través de la cual podrás eliminar diferentes elementos de una canción, como la voz, el bajo u otros instrumentos. Con esta propiedad podrás desplegar tu creatividad para darle un toque original a tus vídeos.
Además de estas dos características y su enorme librería musical, Epidemic Sound cuenta con una licencia mensual para creadores -llamada ‘Personal Subscription’-, la cual ofrece las siguientes ventajas:
- Descargas en cualquier dispositivo, ya sea smartphone, tablet o laptop.
- Disponibilidad de nuevos temas y efectos sonoros cada semana.
- Posibilidad de compartir vídeos en diferentes redes sociales como Facebook, Instagram o Youtube.
- Tendrás tranquilidad: no recibirás reclamaciones por derechos ni pagos por royalties.
- Podrás utilizar todas las pistas musicales que desees durante la suscripción.
Seguramente, una vez finalices el montaje de tu vídeo inmobiliario, lo compartirás en YouTube para darle una mayor visibilidad.
Dependiendo del uso, deberás escoger un plan de suscripción u otro:
Desliza para ver la tabla completa.
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Plan
Precio
Visita
Personal
13€ / mes
Commercial
49€ / mes
No obstante, no es necesario que pagues la suscripción desde el principio.
Actualmente disponen de un periodo de prueba gratuito en el que podrás disfrutar del servicio 30 días a coste cero.
Por ello, te recomiendo que lo pruebes ya mismo y veas si este es el servicio que estabas buscando.
No pierdes nada y tienes todo por ganar.
Quiero 30 días GRATIS de Epidemic Sound
Artlist.io
Otra de las mejores opciones para añadir música de fondo para tus vídeos inmobiliarios es Artlist.io, una compañíacon sede en Israel cuyo objetivo es acercar a todos los usuarios las licencias musicales libres de derechos.
Han sido conscientes, desde sus inicios en 2016, de los problemas legales que se encuentran los creadores de contenido audiovisual a la hora de utilizar música.
Por ello, han desarrollado una plataforma sencilla, intuitiva y completa.
A través de su biblioteca musical, la cual excede de las 8.000 pistas de audio, tendrás acceso a una gran colección de temas que podrás filtrar por:
- Estado de ánimo (Mood)
- Género musical (Genre)
- Instrumento (Instrument)
- Temática del vídeo (Video Theme)
De hecho, esta última opción es fantástica para los vídeos para agencias inmobiliarias.
Hay una temática que se llama ‘Building & City’, de la que podrás sacar cientos de temas que encajarán a la perfección con tus vídeos inmobiliarios.
Además, podrás escucharlos de principio a fin sin necesidad de suscribirte al servicio.
De este modo, solo adquirirás la licencia sin la música te convence de verdad.
No obstante, esto no es todo. La licencia universal de Artlist también incluye:
- Descargas ilimitadas durante la suscripción
- Uso de por vida para las canciones descargadas
- Nuevos temas añadidos a la biblioteca mensualmente
- Posibilidad de monetización en Youtube
- Uso en cualquier proyecto, sea o no de caracter comercial
El precio de la licencia de Artlist es de $199 anuales -unos 187€ al cambio-, equivalente a $16,60 al mes, pero con la facilidad y comodidad de realizar un único pago y olvidarse de todo lo demás.
Además, hay un pequeño truco para alargar tu suscripción gratuitamente: Si adquieres la licencia y te suscribes a su newsletter, obtendrás dos meses completamente gratis.
Pagarás 12 meses, pero disfrutarás de Artlist durante 14 meses.
Envato Elements
Envato es, posiblemente, una de las plataformas con mejor servicio de todas las que distribuyen música sin derechos de autor.
Con una biblioteca musical que supera las 90.000 pistas musicales -entre efectos sonoros y canciones-, podrás tener acceso a una amplísima variedad de géneros sin renunciar a la máxima calidad de audio. 
Podrás utilizar sus filtros disponibles para encontrar las canciones, no sólo por tipo, sino también por estado de ánimo.
Además, la gran mayoría de pistas disponibles están pensadas para utilizarse como música de fondo, algo que resulta inmejorable de cara a producir tus vídeos para empresas inmobiliarias.
Otro de sus puntos favorables es que, durante el tiempo que estés suscrito a sus servicios, podrás descargar todos los temas sonoros y efectos musicales que necesites, sin restricción alguna.
De este modo, podrás probar diferentes canciones en tu vídeo y ver cual es la que mejor se adapta a lo que quieres transmitir.
Esta suscripción mensual tiene un precio de 14,50 € y, además de las ventajas mencionadas, aporta los siguientes beneficios:
- Acceso a nuevos temas añadidos semanalmente
- Uso ilimitado en todos tus canales de YouTube y otras redes sociales
- Sin royalties ni reclamaciones por reclamos de derechos
- Podrás monetizar tus vídeos sin restricciones
- Si no te convence el servicio, podrás cancelar la suscripción en cualquier momento
Conclusión
El vídeo inmobiliario se ha consolidado como la mejor herramienta para difundir las promociones de las viviendas y aumentar su visibilidad. 
Los clientes han cambiado sus hábitos de consumo en favor del contenido en vídeo, sobre todo en medios sociales como YouTube.
Por ello, utilizar vídeos de propiedades inmobiliarias es una idea fantástica para incrementar la comercialización y las ventas de las propiedades.
No obstante, si queremos sorprender al cliente y convencerle para que visite su futuro hogar, el vídeo tendrá que estar hecho de una forma cuidada y con un montaje profesional.
Pero para lograr ese impacto diferencial, hay un elemento que resulta imprescindible: la música.
La música tiene esa poderosa habilidad para crear una fuerte conexión emocional con tus clientes.
Es el componente clave para establecer el estado de ánimo del vídeo y ayudar a contar la historia que desea presentar.
Sin embargo, ya has visto las repercusiones que puede tener utilizar cualquier tipo de música. Si no respetas los derechos de autor de las canciones, estarás arriesgándote innecesariamente a duras sanciones económicas y penales.
Por ello, te he presentado las tres mejores soluciones musicales para tus vídeos de inmuebles: Artlist, Epidemic Sound y Envato Elements.
Todas ellas están especializadas en ofrecer música de fondo creada por artistas independientes, cuya creatividad y originalidad están fuera de toda duda. 
A través de las asequibles suscripciones mensuales -o anual, en el caso de Artlist-, podrás acceder a enormes bibliotecas musicales donde podrás descargar todos los temas que necesites.
Todo ello sin necesidad de preocuparte en absoluto por los derechos de autor o las licencias. Las plataformas se encargarán de todo por ti.
Además de todas las ventajas que cada una de estas plataformas ofrecen, tendrás la oportunidad de simplificar tu trabajo de búsqueda, pudiendo filtrar las canciones por género y estado de ánimo.
Una opción muy cómoda para seguir ciertos patrones y crear un estilo propio con tus vídeos. Ahora ya tienes las herramientas para marcar la diferencia en el mercado inmobiliario.
Solamente elige una de ellas y comienza a escalar tu negocio desde ya.
Si necesitas vídeos y videoclips libres de derechos (ya pregrabados de antemano) para completar tu estrategia de marketing, te recomendamos también visitar Legis Video.
Y si quieres obtener nuevos consejos para añadir música a tus vídeos, te recomendamos echar un vistazo al artículo sobre cómo elegir la música adecuada para un vídeo.
